购房团购:一手房团购费什么意思？3575

近年来，火热的房地产市场催生了大量的商家，他们以互联网的噱头为开发商呐喊，从而创造了电子商务、平台等新一代。目标很明确，就是拿着房地产市场的一块肥肉买房买团。通常的做法是通过电话、互联网和商店向人们出售开发商的房产。客户有购买意向时，应先与其签订团购协议、认购书、中介协议等文件，支付部分首付款、团购费等费用，享受折扣、抵减等优惠。成功地抓住了普通人投资房地产增值保值的渴望。销售中心开业的时候，销售人员比买房的客户多，在地铁口遇到人就发宣传资料，房产中介的销售电话被乱轰乱炸，充分体现了这个行业的盈利能力。

但作为购房业主，从近几年的纠纷来看，很少有人能搞清楚团购费到底是多少。在实践中，开发商一般将认购协议中约定的总房价分为两部分:一部分作为房价写入销售合同，另一部分是团购费，需要消费者向第三方支付。房价用团购款打折，开发商再打折，最后价格一般比原价低几十万甚至几百万。房子的主人表面上是通过电商购买了一套便宜的房子，享受了团购优惠。然而，实际上，许多购房者无法确定这笔钱是支付给开发商还是组织团购的一方。第二，开发商涉嫌避税。另外，根据住房和城乡建设部发布的《商品房销售管理办法》第二十八条规定:“受托房地产中介服务机构代理销售商品房，不得收取佣金以外的费用。

由此可以理解为，作为销售代理或者中介服务机构，是不可能收取团购费的。但实际情况是，团购费是由第三方公司收取的，一般是互联网等销售机构，而不是从事房地产销售的代理商或开发商。由此可见，虽然中介机构或房地产公司参与了这一过程，但并不是团购费的接收方，并不违反《商品房销售管理办法》的规定。综上所述，我们认为，第一，类似分销团购优惠申请的性质，买卖双方签订的团购协议、认购书、中介协议等文件应属于中介服务的一种形式。相对于普通的中介服务，除了方便买卖双方交易之外，还将房屋团购作为一种推广方式，但最终的优惠方案或优惠范围由开发商决定，团购组织者没有定价权。

第二，开发商和开发商委托的销售代理机构除收取佣金外，不能收取其他费用，包括团购费。第三，法律不禁止由第三方组织团购的公司收取团购费。所以买这种房产一定要睁大眼睛，避开这些坑。

2020-09-26

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