购房团购#购房团购被坑、你们怎样看?8007
关于这个问题,看你怎么理解。任何事情都有两面性:买房和团购。不要从不合理的角度来看:这部分钱是经纪公司以服务费的形式收取的,开发商不承担责任也不处理,可以理解为中介服务费或代理服务费。但是如果直接去售楼处买,找到开发商的销售,也是一样的收到,但是还是一家不知名经纪公司的收据,不是开发商的。因为这部分钱是不开发票的,很少涉及纳税,所以从税务角度看不合理,涉嫌偷税漏税,但与客户无关。从合理的角度来看:销售收入和佣金是与购买价格分开的。过去,开发商会多卖一点价格,然后从房价中多付给销售部门或代理公司一些费用。以前这种运营模式对开发商和代理公司都不利,开发商额外销售要交税,代理公司也卖了房子却拿不到钱,因为开发商经常拖欠代理费。所以这种方式对开发商和代理公司都有好处。对于客户来说,代理公司可以很快拿到代理费,适当的话给老客户一点退款(这个问题开发商是禁止的,但还是不能消除)。当然开发商销售的提成不高,也不会有退款。
综上所述,通过中介或中介机构买房和通过开发商售楼处卖房没有区别。关键是买房,如果销售靠谱的话买个团。如果谈得好,为了维护客户关系,中介或代理希望客户以旧带新,可以退一点费用来维护客户,这样比较有利。
2020-09-12
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